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借換とは?どんなメリットがあるの?

1.借換とは?

借換とは、新たな金融機関・条件で住宅ローンを借りて、現在借りている住宅ローンを一括返済することです。高い金利の住宅ローンから低い金利の住宅ローンに借り換えすることで、毎月の返済額・総返済額を減らすことができる場合があります。

借換検討におすすめのタイミング

一般的に、以下に該当する場合は借換検討のタイミングとなります。

  • 固定金利選択方式の固定期間がもうすぐ終了し、適用金利が高くなってしまう
  • 変動金利方式を選択したが、今後の金利が不安

借換で毎月の返済負担が軽減できるかも

今までの金利より低い金利の住宅ローンに借り換えることで、毎月の返済負担を軽減できる場合もあります。

お借換試算例

ローンシミュレーションで、借り換え後の返済額を試算することができます。
借換にメリットがあるかどうか、ぜひ試算してみてください。

借換は、新たに住宅ローンを組むことと同じです。保証会社保証料や保証会社事務手数料といった諸経費がかかるほか、ローン審査も必要になってきます。また、団体信用生命保険は再度ご加入が必要となる場合があります。これらのコストや手続きの手間をふまえたうえで、返済総額軽減効果のメリットがあるかどうかをご検討ください。

2.借換の効果が期待できるのはどんな場合?

将来の家計を改善する効果が大きく期待できる借り換えですが、すべての方に効果があるというわけではありません。また、住宅ローンによっては借り換えができないものもあります。まずは、ご自分の住宅ローンが借り換えに適しているかどうか、みずほ銀行の店舗にてご相談ください。

この条件にあてまったら借換のメリットがあるかも

下記の条件にあてはまる方は、一般的に借り換えの効果があるといわれています。

  • 現在のローンと検討中の新しいローンの金利差が年率1%以上ある
  • ローンの借入残高が1,000万円以上ある
  • 返済期間が10年以上ある
  • *この条件はあくまでも目安です。この条件に該当する場合でも必ずメリットがあるわけではありません。

次に、借換のメリット・デメリットについて考えてみましょう。

《講座2》 借換でどう変わる?

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