借換の例

他の金融機関から借りている住宅ローンから、新たに別の金融機関で借り入れる住宅ローンの借換には、どんな効果が期待できるでしょうか。「返済負担を減らしたい」、「将来の金利を心配しなくてすむローンにしたい」という2つのケースについて、どんな借換ができるか、実際にどんな効果が得られるかを見ていきましょう。
「金利プランの選び方」もご参考ください。

ケース1．金利が高いローンを低金利のローンに借換

様々な金利タイプの中からいずれかをお選びいただけますが、みずほ銀行の＜借換シミュレーション＞では、将来の金利によって返済額がどう変わるかも試算できます。さまざまな金利タイプで、借り換えの効果を試算してみるのもいいですね。

ケース2．変動金利のローンを一定期間固定金利ローンに借換

変動金利や固定金利期間が短いローンは金利が低いのが魅力ですが、金利上昇が心配という方も少なくないようです。そんな心配を解消する方法としては、固定金利期間が長いローンや全期間固定に借り換える、という方法があります。

ただし固定金利期間の長いタイプは金利が高くなりますので、借り換え前より返済額が増えるケースがほとんどです。返済に無理がないか、しっかり確認したいところですね。ご資金に余裕があれば、借入額を減額して借り換え、その後の返済額を抑える、という方法もあります。

• *あくまでも例にすぎず上記の条件で借入中のローンに必ず上記のメリットを享受できることを保証するものではありません。

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