金利入門

住宅ローンの返済額には利息と元金が含まれます。

利息は借入残高に金利をかけた金額です。例えば1,000万円を金利年率3%で借り入れた場合の初回の利息は、1,000万円×年率3%÷12ヵ月で、2万5000円。1回目の利息の額は、返済期間が25年でも35年でも同じです。

元利均等返済では、毎回の返済額からその時点の利息を引いた額が、借入元金の返済に充当されます。

返済をするごとに借入元金は減っていきますから、毎回、利息の金額は減っていきます。また返済額は一定ですから、利息が減る分、元金の返済に充当される分が増えていきます。

返済期間が短いと、返済期間が長い場合より毎回の返済額は多くなりますが、これは元金の返済に充当される額が大きいためです。35年返済と25年返済では、25年返済の方が元金が大きく減るため、2回目以降の利息は25年返済の方が少なくなる、というわけです。